净营业收入 (NOI) 计算器
通过调整空置总租金并减去运营费用来计算租赁物业的净运营收入。
如何使用 NOI 计算器
- 输入年度总租金收入。
- 输入空缺率百分比。
- 输入年度运营费用总额。
- 单击“计算”查看有效收入和 NOI。
使用场景
- •使用上限率方法计算属性值。
- •比较各租赁物业的运营绩效。
- •跟踪运营变化带来的 NOI 改进。
- •为贷方准备财产财务报表。
公式
有效收入 = 总租金 × (1 − 空置%)。
常见问题
什么是净营业收入？
NOI 是房产在扣除运营费用后但在抵押贷款付款和所得税之前产生的年收入。
NOI 不包括哪些费用？
抵押贷款付款、折旧、资本支出和所得税不包括在内。
NOI 如何用于估值？
NOI 除以资本化率即可得出财产价值。