حاسبة صافي الدخل التشغيلي (NOI).
احسب صافي الدخل التشغيلي للعقار المستأجر عن طريق تعديل إجمالي الإيجار للوظيفة الشاغرة وطرح نفقات التشغيل.
كيفية استخدام حاسبة NOI
- أدخل إجمالي دخل الإيجار السنوي.
- أدخل النسبة المئوية لمعدل الشغور.
- أدخل إجمالي مصاريف التشغيل السنوية.
- انقر فوق "حساب" لرؤية الدخل الفعلي وNOI.
حالات الاستخدام
- •حساب قيمة العقار باستخدام طريقة معدل الحد الأقصى.
- •مقارنة الأداء التشغيلي عبر العقارات المستأجرة.
- •تتبع تحسين NOI من التغييرات التشغيلية.
- •إعداد البيانات المالية للممتلكات للمقرضين.
الصيغة
الدخل الفعلي = إجمالي الإيجار × (1 - نسبة الشواغر).
الأسئلة الشائعة
ما هو صافي الدخل التشغيلي؟
NOI هو الدخل السنوي الناتج عن العقار بعد خصم نفقات التشغيل ولكن قبل أقساط الرهن العقاري وضرائب الدخل.
ما هي النفقات المستثناة من أمة الإسلام؟
تم استبعاد مدفوعات الرهن العقاري والإهلاك والنفقات الرأسمالية وضرائب الدخل.
كيف يتم استخدام NOI في التقييم؟
NOI مقسومًا على معدل الحد الأقصى يعطي قيمة الخاصية.