Calcolatore del reddito operativo netto (NOI).
Calcola il reddito operativo netto per una proprietà in affitto adeguando l'affitto lordo per i posti vacanti e sottraendo le spese operative.
Come utilizzare il calcolatore NOI
- Inserire il reddito annuo lordo da locazione.
- Inserisci la percentuale del tasso di posti vacanti.
- Inserisci le spese operative annuali totali.
- Fai clic su Calcola per visualizzare il reddito effettivo e il NOI.
Casi d'Uso
- •Calcolo del valore della proprietà utilizzando il metodo del tasso massimo.
- •Confronto delle prestazioni operative tra immobili in affitto.
- •Monitoraggio del miglioramento del NOI derivante dai cambiamenti operativi.
- •Preparazione del bilancio immobiliare per i finanziatori.
Formula
Reddito effettivo = affitto lordo × (1 − posto vacante%).
Domande Frequenti
Qual è il reddito operativo netto?
NOI è il reddito annuo generato da un immobile al netto delle spese operative ma prima delle rate del mutuo e delle imposte sul reddito.
Quali spese sono escluse dalla NOI?
Sono esclusi i pagamenti ipotecari, gli ammortamenti, le spese in conto capitale e le imposte sul reddito.
Come viene utilizzato il NOI nella valutazione?
NOI diviso per il tasso massimo dà il valore della proprietà.