純営業利益 (NOI) 計算ツール
総家賃を空室に合わせて調整し、運営経費を差し引いて、賃貸物件の純営業収入を計算します。
NOI 計算ツールの使用方法
- 年間総家賃収入を入力してください。
- 空室率の割合を入力してください。
- 年間運営費の合計を入力します。
- 「計算」をクリックして、実効収入と NOI を確認します。
使用例
- •キャップレート法を使用して不動産価値を計算しています。
- •賃貸物件全体の運用実績を比較。
- •運用変更による NOI の改善を追跡。
- •貸し手向けに不動産財務諸表を作成しています。
計算式
実効収入 = 総家賃 × (1 − 空室率)。
よくある質問
純営業利益とは何ですか?
NOI は、運営費を差し引いた後、住宅ローンの支払いと所得税の前に、不動産によって生み出される年間収入です。
NOI から除外される経費は何ですか?
住宅ローンの支払い、減価償却、資本的支出、所得税は除外されます。
NOI は評価にどのように使用されますか?
NOI をキャップレートで割ると、資産価値が得られます。