Calculadora de ingresos operativos netos (NOI)
Calcule el ingreso operativo neto de una propiedad de alquiler ajustando el alquiler bruto por desocupación y restando los gastos operativos.
Cómo utilizar la calculadora NOI
- Ingrese el ingreso bruto anual por alquiler.
- Ingrese el porcentaje de tasa de desocupación.
- Ingrese los gastos operativos anuales totales.
- Haga clic en Calcular para ver los ingresos efectivos y el NOI.
Casos de Uso
- •Cálculo del valor de la propiedad utilizando el método de tasa máxima.
- •Comparación del desempeño operativo en propiedades de alquiler.
- •Seguimiento de la mejora del NOI a partir de cambios operativos.
- •Preparación de estados financieros de propiedades para prestamistas.
Fórmula
Ingreso efectivo = renta bruta × (1 − % desocupación).
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el ingreso operativo neto?
NOI es el ingreso anual generado por una propiedad después de deducir los gastos operativos pero antes de los pagos de la hipoteca y los impuestos sobre la renta.
¿Qué gastos están excluidos del NOI?
Se excluyen los pagos de hipoteca, la depreciación, los gastos de capital y los impuestos sobre la renta.
¿Cómo se utiliza el NOI en la valoración?
NOI dividido por la tasa máxima da el valor de la propiedad.