Calculadora de receita operacional líquida (NOI)
Calcule a receita operacional líquida de um imóvel alugado ajustando o aluguel bruto para vacância e subtraindo as despesas operacionais.
Como usar a calculadora NOI
- Insira a renda bruta anual de aluguel.
- Insira o percentual da taxa de vacância.
- Insira o total das despesas operacionais anuais.
- Clique em Calcular para ver a renda efetiva e o NOI.
Casos de Uso
- •Cálculo do valor da propriedade usando o método cap rate.
- •Comparação do desempenho operacional entre imóveis para locação.
- •Acompanhamento da melhoria do NOI a partir de mudanças operacionais.
- •Preparação de demonstrações financeiras de propriedades para credores.
Fórmula
Rendimento efetivo = aluguel bruto × (1 − vacância%).
Perguntas Frequentes
O que é receita operacional líquida?
NOI é a receita anual gerada por uma propriedade após dedução das despesas operacionais, mas antes do pagamento da hipoteca e do imposto de renda.
Quais despesas estão excluídas do NOI?
Pagamentos de hipotecas, depreciação, despesas de capital e imposto de renda estão excluídos.
Como o NOI é usado na avaliação?
NOI dividido pela cap rate dá o valor da propriedade.