Calculateur du résultat opérationnel net (NOI)
Calculez le bénéfice d'exploitation net d'un immeuble locatif en ajustant le loyer brut en fonction de l'inoccupation et en soustrayant les dépenses d'exploitation.
Comment utiliser le calculateur NOI
- Saisissez les revenus locatifs bruts annuels.
- Entrez le pourcentage du taux d'inoccupation.
- Entrez le total des dépenses de fonctionnement annuelles.
- Cliquez sur Calculer pour voir le revenu effectif et le NOI.
Cas d'utilisation
- •Calcul de la valeur de la propriété à l'aide de la méthode du taux plafond.
- •Comparaison des performances opérationnelles des immeubles locatifs.
- •Suivi de l'amélioration du NOI suite aux changements opérationnels.
- •Préparer les états financiers immobiliers pour les prêteurs.
Formule
Revenu effectif = loyer brut × (1 − vacance %).
Questions fréquemment posées
Qu'est-ce que le résultat opérationnel net ?
NOI est le revenu annuel généré par une propriété après déduction des dépenses d'exploitation mais avant les versements hypothécaires et les impôts sur le revenu.
Quelles dépenses sont exclues du NOI ?
Les versements hypothécaires, l'amortissement, les dépenses en capital et les impôts sur le revenu sont exclus.
Comment le NOI est-il utilisé dans l'évaluation ?
NOI divisé par le taux plafond donne la valeur de la propriété.