总租金乘数 (GRM) 计算器
通过将购买价格除以年度总租金收入来计算房地产投资的总租金乘数。
如何使用 GRM 计算器
- 输入房产购买价格。
- 输入每月总租金。
- 单击“计算”以查看 GRM 和年租金。
使用场景
- •快速筛选出租物业投资价值。
- •比较市场中类似房产的 GRM。
- •根据市场 GRM 规范设定要价目标。
- •详细投资分析之前的初步评估。
公式
年租金=月租金×12。GRM=购买价格/年租金。
常见问题
什么是总租金乘数？
GRM 是一种快速衡量租赁物业相对于总租金收入的价值的指标。
什么GRM被认为是好的？
4-8 的 GRM 通常被认为适合住宅租赁。
GRM 有哪些限制？
GRM 忽略运营费用、空置率和融资成本。