総家賃乗数 (GRM) 計算ツール
購入価格を年間総賃貸料収入で割ることにより、不動産投資の総賃貸料乗数を計算します。
GRM 計算機の使用方法
- 不動産の購入価格を入力してください。
- 毎月の総家賃を入力してください。
- 「計算」をクリックして GRM と年間家賃を確認します。
使用例
- •賃貸不動産の投資価値を迅速に審査します。
- •市場内の同様の物件間で GRM を比較します。
- •市場の GRM 基準に基づいて希望価格目標を設定します。
- •詳細な投資分析前の初期評価。
計算式
年間家賃 = 月額家賃 × 12。GRM = 購入価格 / 年間家賃。
よくある質問
総家賃乗数とは何ですか?
GRM は、総賃貸料収入に対する賃貸物件の価値を示す簡単な尺度です。
どのような GRM が良いと考えられていますか?
一般的に、賃貸住宅には 4 ～ 8 の GRM が適切であると考えられています。
GRM の制限は何ですか?
GRM では、運営費、空室率、資金調達コストは無視されます。