Calculadora de Retorno Cash-on-Cash
Uma ferramenta especializada para calcular o retorno cash-on-cash, uma métrica fundamental para investidores imobiliários avaliarem a rentabilidade do capital investido.
Como calcular seu retorno
- Determine seu fluxo de caixa anual antes de impostos (receita de aluguel menos despesas operacionais e parcelas do empréstimo).
- Some todos os investimentos em dinheiro (entrada, taxas, reforma).
- Divida o fluxo de caixa pelo investimento total e multiplique por 100.
Casos de Uso
- •Comparação da rentabilidade de diferentes propriedades de aluguel.
- •Análise do desempenho de um portfólio existente.
- •Tomada de decisão preliminar em aquisições de imóveis.
- •Planejamento financeiro para investidores imobiliários.
Fórmula
Retorno Cash-on-Cash = (Fluxo de caixa anual antes de impostos / Total de caixa investido) × 100
Perguntas Frequentes
Qual é a diferença entre o retorno cash-on-cash e o ROI?
Enquanto o ROI geralmente inclui a valorização do imóvel e a amortização da dívida, o retorno cash-on-cash concentra-se exclusivamente no fluxo de caixa real em relação ao capital próprio investido.
Quais custos estão incluídos no capital investido?
Isso inclui a entrada (down payment), custos de fechamento, custos de reforma e qualquer outro investimento inicial feito para tornar a propriedade operacional.