حاسبة العائد النقدي على النقد
أداة متخصصة لحساب العائد النقدي على النقد، وهو مقياس رئيسي للمستثمرين العقاريين لتقييم ربحية رأس المال المستثمر.
كيفية حساب العائد الخاص بك
- حدد التدفق النقدي السنوي قبل الضرائب (دخل الإيجار ناقص مصاريف التشغيل وأقساط القرض).
- اجمع كل الاستثمارات النقدية (الدفعة المقدمة، الرسوم، التجديد).
- اقسم التدفق النقدي على إجمالي الاستثمار واضرب في 100.
حالات الاستخدام
- •مقارنة ربحية العقارات المؤجرة المختلفة.
- •تحليل أداء المحفظة الحالية.
- •اتخاذ القرار الأولي عند شراء العقارات.
- •التخطيط المالي للمستثمرين العقاريين.
الصيغة
العائد النقدي على النقد = (التدفق النقدي السنوي قبل الضرائب / إجمالي النقد المستثمر) × 100
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين العائد النقدي على النقد والعائد على الاستثمار (ROI)؟
بينما يشمل ROI غالبًا زيادة قيمة العقار وسداد الديون، يركز العائد النقدي على النقد حصريًا على التدفق النقدي الفعلي مقارنة برأس المال المدفوع.
ما هي التكاليف المدرجة في رأس المال المستثمر؟
يشمل ذلك الدفعة المقدمة، وتكاليف الإغلاق، وتكاليف التجديد، وأي استثمارات أولية أخرى تم إجراؤها لجعل العقار جاهزًا للتشغيل.